如果不在“北上广”哪些新一线城市最适合“居住”

无论买房还是租房,广州的都是负担最轻的一线城市。广州的房价收入比为12.4,在19个城市中排名第八;房租收入比为52.6%,在19个城市中排名第九。从这个意义上说,广州已经“退居”新一线城市之列。

招股书显示,2016年至2018年各报告期末,广州农商行总资产分别达到6609.5亿、7357.14亿、7632.9亿,其中发放贷款和垫款分别为2379.35亿、2857.02亿、3649.68亿。

在租赁人群画像中,多数城市租客年龄在30岁左右,男性依旧是主力租赁人群。

《新削减战略武器条约》旨在限制俄美两国保有的核弹头数量,将于2021年到期。《中导条约》失效后,这是两国间唯一的军控条约。

2017年6月,广州农商行在香港联交所挂牌上市,成为广州地区首家上市银行。一年后,该行宣布筹划回A,并于今年三月份披露招股书,拟公开发行不超过15.96亿股并在深交所上市交易,充实该行核心一级资本及提高资本充足水平。

专家认为,俄中两国将进一步加强战略协作,为维护以联合国宪章及国际法准则为基础的国际秩序和反对单边主义、霸权主义提供更多俄中方案。

今年上半年,广州农商行信用减值损失净额共计35.55亿元,较上年同期增加25.65亿元,增幅达到259.26%。其中,发放贷款及垫款减值损失21.53亿元,较上年同期增加11.66亿元,增长118.08%。

从国内市场来看,中国信通院数据显示,2018年国内手机市场总体出货量为4.14亿部,同比下降15.6%,降幅较上年扩大3.4个百分点。2019年1-11月,国内手机市场总体出货量为3.58亿部,同比下降5.4%。

从中国市场来看,Counterpoint认为,中国零部件厂商、手机厂商、运营商及渠道商已纷纷出台“5G+IoT”“5G+AI”等发展战略,并与上下游结成合作伙伴关系,强强联合以抓住5G带来的绝佳市场机遇。2020年中国市场5G手机产品预计将突破100款,5G手机在中国市场的出货量预计将超过1.5亿部。

逾期贷款率长期高于2%

截至今年上半年末,广州农商行资产总额达到8533.46亿元,较上年末增加900.56亿元,增长11.8%。其中贷款及垫款总额4486亿元,较上年末增加706.11亿元,增幅18.68%,主要系上半年对公贷款和票据贴现业务规模增长较快。

从普京的表态来看,俄罗斯愿意与中国深化合作,中俄合作有利于维护世界稳定、推动世界多极化。同时,俄罗斯也希望与西方建立正常关系,但是双方关系难以获得实质改善。未来俄罗斯政府面临的主要任务依然是发展经济。

“新一线”吸引力在提升

回到文首的问题,“一张床”还是“一套房”的纠结,说明年轻人有着不同的人生观和生活方式。从基础设施建设、文化积淀、产业发展等方面看,“新一线城市”正在加速崛起,并成为年轻人新的奋斗热土;从居住负担来看,“新一线城市”也有着明显的优势。未来,这些城市的崛起能否解决年轻人的这种纠结,颇为值得期待。

俄罗斯国际事务理事会主任科尔图诺夫表示,普京关于俄愿与欧洲推进关系正常化的表态证明,俄罗斯与欧洲的关系最低点已经过去。从俄罗斯与包括法国在内的部分欧洲国家的关系来看,对话正在发展并且会取得成果,但是俄欧关系要想取得实质改善难度很大。

近三年半贷款增速在20%左右

截至今年上半年末,广州农商行逾期贷款96.81亿元,较上年末上升12.3亿元;逾期贷款占比2.16%,较上年末下降0.08个百分点,仍在2%之上。

近期,贝壳找房推出《2019新一线城市居住报告》,以15个新一线城市为样本,分析这些城市在买卖、租赁等方面的成本,洞察新一线城市的整体居住生活情况。总体来看,新一线城市的居住负担小于一线城市,部分城市的居住竞争力上佳,并吸引了大量外地人购房和定居。

调查还显示,在京津冀区域,北京、天津的房子,河北人买得最多;在长三角地区,安徽人成了主要“外地房东”——在杭州、南京、宁波、苏州四个城市外地购房者中,安徽的占比都是最高的。

但两类城市的购房群体有着明显差异:一线城市80后依然是购房主力,交易占比约为45.6%;新一线城市中,90后已经超过80后,成为了购房主力军,占比约为43.4%。居住负担小,显然是90后更青睐新一线的主要原因。

“明年上半年的项目都排满了,很多是5G手机。手机行业有两三年没见到这么旺盛的需求了。”王波(化名)所在的公司是国内某头部手机ODM公司,他对中国证券报记者说,明年是手机行业大年,品牌客户需求旺盛,公司订单已全部饱和,产能供不应求,整个上游供应链产能比较紧张。

无论买房还是租房,住房与幸福的关联度仍然很高。相关调查显示,有94%的男性认为住房和幸福相关,而在女性中,这一比例为94.85%,并且这一状况在不同婚恋状况的女性群体中没有明显差异。

今年10月末,广州银保监局披露处罚信息公开表,广州农商行存在违规向客户收取服务费的行为,被处以罚款65万元。

受到潮州农商行并表及收购不良资产包等因素影响,截至今年上半年末,广州农商行不良贷款余额62.59亿元,较上年末增加14.54亿,增幅30.26%;期末不良率1.4%,较上年末增加0.13个百分点,增长趋势由降反升。

最近某手机供应链上市公司接受机构调研时表示,国内5G大规模商用正在加速,带动了整个消费电子产品行业的人气和旺盛需求,对公司及消费电子行业供应链创造了有利条件,公司下半年的5G手机订单及交货量呈现出持续快速增长状态。

虽然“北上广”仍然是年轻人的首选,但从趋势来看,新一线城市的吸引力正在逐渐上升。比如,在东莞,外地购房者占比达到73%,这一水平仅次于深圳,甚至高于北京。在天津和杭州,外地购房者的比重也均超过50%。

贷款快速拉升,也带动该行营业规模增长。2016年至2019年上半年,广州农商行分别实现营业收入152.03亿、134.87亿、204.03亿、108亿。其中发放贷款和垫款利息分别为135.02亿、149.56亿、196.05亿、118.22亿,占利息收入的总额分别为57.74%、51.24%、66.58%、75.05%。

在租房负担方面,一线城市同样居高不下。贝壳找房通过对整租一居室房租收入比(整租一居室月均租金/2018年月人均可支配收入)的测算得出,北京、深圳及上海的房租占收入的七成以上,继续位居前三,北京、深圳更是达到了九成以上。也就是说,按照人均可支配收入计算,在这三个城市,整租一居室难度很大。

据招股书披露,2016年至2018年末,广州农商行逾期贷款分别为87.44亿元、59.65亿元、84.51亿元,占贷款总额的比例分别为3.56%、2.03%、2.24%。

针对放贷方式激进、频频因内控缺失被罚等多方面问题,长江商报记者向广州农商行发去采访函。但截至发稿前,该银行尚未有相关回应。

穆欣对记者说,鉴于西方国家不愿响应俄方提议,当前情况下将不会有延长这一条约的机会。俄美关系未来仍将复杂。

普京说,全球安全是俄美关系的重要基础之一,这其中就包括《新削减战略武器条约》问题。俄方愿在今年年底前延长这一条约,但是俄方提议目前没有得到回应。如果这一条约没有得到延长,全球军控领域将不受控制。

长江商报记者注意到,与放贷增速均保持在20%左右相对比,广州农商行不良贷款增速较低,导致该行近三年不良率压缩明显。

12月16日,安洁科技接受机构调研时称,5G手机的散热产品单机价值较4G手机会有较大提升。公司供应的散热产品主要是石墨散热片、石墨烯薄膜散热片等,目前公司也在开发更适合5G手机需求的散热产品。

普京也谈到了俄罗斯经济方面的挑战。他说,近年来,俄罗斯国内居民实际收入在减少,这是俄罗斯目前需要解决的问题之一。这一问题的解决应该建立在提高劳动生产率以及国内生产总值的基础上。

但需要注意的是,尽管广州农商行不良率整体有所收缩,但其逾期率却长期高于2%,成为监管部门关注的重点指标。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》中已经明确表示:“以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群。”如今,东莞正进入人口品质红利时代。

今年10月份,广州市纪委监委网站披露对广州农商银行巡查反馈,经过今年3月21日至6月21日为期三个月的巡查,巡视组认为该行存在贯彻上级决策部署不坚决,投向“三农”贷款和小微贷款增速慢,“靠啥吃啥”问题明显,员工个人消费贷款审核不严、整改不力等多方面问题。

前董事长落马风控问题频发

近日,中国证券报记者调研多家手机产业链公司了解到,相对2018年手机行业遭遇寒冬,今年第四季度手机行业正在迎来暖冬。

谈及与美国的关系时,普京指出,俄方希望延长《新削减战略武器条约》。

尽管居住负担较重,一线城市的购房需求仍然旺盛。据贝壳找房测算,一线城市中,北京购房需求最旺盛,其次是上海及深圳。新一线城市中,购房需求最旺盛的是成都,仅次于北京,高于上海,其次是天津、南京及苏州;购房需求相对较弱的城市为昆明及长沙。

事实上,广州农商行近年来一直保持“激进式”放贷风格。其中,2017年至2019年上半年末,该行发放贷款及垫款增速分别为20.08%、27.74%、18.68%,而近五年时间内广州市金融机构本外币贷款年复合增长率也仅为13.1%,2017年和2018年增速15.06%、19.37%也不及广州农商行。

在西南区域,购买成都房子的外地人,以重庆人为主;购买重庆房子的外地人中,四川人是主流。

近年来,俄罗斯政府明确支持多边主义,积极参与国际多边组织的建设。穆欣认为,俄罗斯明年将会着重推动同国际机构发展关系,首先关注的就是金砖国家。俄罗斯明年将担任金砖国家轮值主席国,俄方对此有很大的发展计划。

普京指出,俄今年通胀率预计为3.25%,明年初有望降至3%。俄拥有世界领先的数学科研水平,数字科技、人工智能发展优势明显,目前已在金融、无人驾驶等领域应用人工智能技术。

在东莞的外地购房者中,有将近4成是湖南人、湖北人和江西人。其中,湖南人占比最多。另外,湖南人还是购买广州房子最多的外地人。

“明年很多订单都是5G手机。通过我们的工厂来生产的客户越来越多,很多物料交给我们来采购。我们首先看供应链企业的产品质量,其次是交货能力和产能保障能力。现在上游供应链也有很多新的企业涌现出来,它们成长也很快。”王波说。

综合买房和租房的状况,贝壳找房计算出居住负担指数,可以体现出不同城市居住负担的大小。

近日,中国证券报记者从多家手机供应链上市公司了解到,由于5G手机备货等利好因素影响,第四季度手机供应链开始走出“寒冬”。相比2018年,智能手机供应链正迎来“暖冬”。

随着中国城市化进程的推进,近年来,一批“新一线城市”快速崛起。这些城市的发展机会和前景并不亚于一线城市,居住成本也较一线城市有明显下降。在做出“逃离北上广”的决定后,这些城市能否成为年轻人的首选?

其中,深圳和北京的居住负担指数分别达到98.9和98.6,在样本城市中位居前两位,上海达到83.9。新一线城市中,杭州、天津、南京居住负担最重,甚至超过广州,长沙的居住负担最低,其次是沈阳及昆明。

另外,房地产开发投资持续增长。1至11月,内蒙古房地产开发投资1026.1亿元,同比增长17.2%。全区商品房销售面积为1802.4万平方米,同比下降1.7%;商品房销售额为1120.7亿元,增长9.5%。(完)

长盈精密表示,2019年对于智能手机而言,是从4G向5G过渡的一年,消费者换机的需求受到一定程度影响。明年将迎来5G手机的第一波换机潮,各大手机品牌都会推出更多价格更友好的5G手机。

中国信通院数据显示,2019年1-11月,国内手机市场5G手机出货量为835.5万部。11月份,5G手机出货量达507.4万部,相较于10月份的249.4万部环比增长103.45%。

大幅度扩张之下,尽管广州农商行通过加大计提资产减值损失力度维持较为优良的不良率水平,但需要注意的是,2016年至2019年上半年末,该行逾期贷款率分别为3.56%、2.03%、2.24%、2.16%,一直处于2%以上,也引发监管部门对其“是否存在逾期贷款未划分为不良贷款的情况”表示质疑。

而今年上半年,该行税前利润45.44亿元,净利润36.73亿元,同比分别增长4.86%、8.3%,该行信用减值损失净额基本与净利润相当。

这道辩题直击当代年轻人的两难选择。一方面,大城市,尤其是一线城市拥有最好的发展机会;另一方面,大城市的生活舒适度,尤其是居住体验,远远不如小城市。

日前,中国裁判文书网披露一则终审判决再次将广州农商行推向风口浪尖。判决文书显示,2014年3月至2015年5月期间,广州农商行原奥园微小贷中心业务主管李晓明及其下属三名业务经理为完成银行放贷业务,共同违反《商业银行法》《贷款通则》及相关业务管理的规定,未对其所经办或审批贷款的借款人身份信息、借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查,使190名借款人获得贷款近1.9亿元,但有1.3亿元逾期无法还款。

正因居住成本有所不同,在一线城市中,80后仍是购房主力,而在新一线城市中,90后已开始展露头角。

普京在谈及俄经济形势时说,俄经济已适应外部冲击,俄罗斯卢布更加稳定,受能源价格波动影响减小。

普京在记者会上表示,目前多极世界已经建成,单极世界已不存在。俄罗斯和中国合作是推动世界多极化的重要因素,也是保障国际稳定、维护国际法的重要力量。目前俄中两国达到前所未有的互信水平,双方将加强全方位的战略关系,造福两国人民。

“今年手机行业整体情况实际上并不好,但相对2018年,今年第四季度情况要好。”广东一家手机供应链上市公司中层张伟(化名)对中国证券报记者直言。

后经终审裁定,三名被告人犯违法发放贷款罪,分别被处以不同程度的有期徒刑及罚款。

俄政治信息中心主任阿列克谢·穆欣表示,普京的表态确认了单极世界已经不复存在这一事实,俄中两国是当今世界的稳定因素。

不仅如此,长江商报记者注意到,2016年至2018年,广州农商行曾收到监管部门提出的多达19项整改意见,该行及其分支机构、控股子公司则收到共计46张罚单,其中多项涉及贷款业务违规。

从增速上来看,2017年和2018年,该行贷款增速分别为20.08%、27.74%,远超过同期该行营业收入11.3%、3.75%的增长速度。

今年第三季度开始,手机行业开始出现回暖迹象。市调机构Canalys数据显示,由于一系列市场刺激因素推动需求增长,2019年第三季度全球智能手机出货量同比增长1%,两年来首次实现增长。

为完成任务不惜违法放贷的背后,广州农商行近几年贷款增速惊人。

与此同时,人才引进同样发力的城市宁波、长沙及东莞,租金相对于收入而言,就显得“平易近人”,这些城市的一居室租金占月均可支配收入比重不到40%。

除了上述现象之外,据招股书披露,2016年至2018年广州农商行曾收到监管部门提出的多达19项整改意见,同时该行及分支机构受到12宗行政处罚,控股子公司受到34宗行政处罚,罚单总数高达46宗。处罚事由则包括贷款专项统计存在较大差错;流动资金贷款业务严重违反审慎经营规则;发放无抵押微贷时,贷前调查和贷后管理严重失职,导致贷款被挪用;贷款用途管理严重违反审慎经营规则等多个方面。

东方财富Choice数据显示,今年第四季度以来,立讯精密、歌尔股份、深南电路、奋达科技等20余家手机供应链上市公司接到机构调研。仅12月,机构投资者已密集调研广信材料、安洁科技、信维通信、星星科技、深天马A等10余家手机供应链公司。

热门综艺《奇葩说》曾有一道经典辩题:你会选择大城市的一张床,还是小城市的一套房?

新一线城市中,房租收入比较高的城市为杭州、西安、重庆及成都,分别是62.3%、57.8%、54.1%、53.4%,以上城市均为近两年来人才引进比较积极的城市。

随着经济发展带来的人口迁徙,以及人才落户新政的吸引,跨区域买房已经成为近些年的常态。其中,近两年来发布产业新政和人才新政的城市中,以新一线城市为主,这也增强了这些城市的吸引力。

市调机构Counterpoint预计,2020年全球5G智能手机出货量将超过2.7亿部,5G手机渗透率将从2019年的约1%增长到2020年的超过15%。

据了解,广州农商银行前身为始建于1952年的广州农信联社,是广州地区第一家农村信用社。该行于2009年完成股份制改革并成立开业,是广东省内第一家农村商业银行,至今已有逾六十年的发展历史。

值得一提的是,截至2018年末,广州市金融机构本外币贷款余额为4.07万亿元,2013年至2018年年均复合增长率为13.1%。其中,2017年至2018年贷款增长率分别为15.06%、19.37%,均低于广州农商行同期贷款增速。

穆欣表示,俄罗斯经济已经适应当前状况,并且出现小幅增长。这意味着经济形势得到改善。未来,俄罗斯经济将会着重发展国内潜力,这不仅意味着减轻税收,同时还意味着企业、国家机构、公职人员之间更加公平的分配,这将会给俄经济发展提供机会。

对于今年第四季度手机行业回暖的原因,张伟对中国证券报记者表示,一般情况下行业上半年比较淡。九月份手机厂商发新机,七八月份开始拉货,第三季度一般是旺季。但今年第三季度情况较差,没有太多新机型。现在处于4G到5G换代阶段,手机厂商将重点放在明年一季度或者上半年,大家都推5G手机,因此订单比较多。

截至今年上半年末,广州农商行资本充足率、一级资本充足率、核心一级资本充足率分别为14.98%、11.59%、9.83%,较上年末的14.28%、10.53%、10.5%分别增长0.7、1.06、-0.67个百分点。

值得一提的是,为了压缩不良,保持优良的资产质量,广州农商行计提资产减值损失较为充分。2016年和2017年该行资产减值损失金额分别为32.6亿元、7.88亿元。在采用新金融工具准则后,2018年该行确认信用减值损失金额达到53.46亿元,

比如,东莞一直是制造业与服务业共同主导发展的城市。2009年金融危机过后,城市经历了一次大换血。“倒闭潮”带走了大量产业及常住人口,但随后的产业升级带来了高新技术人才的增加,以及人口年龄结构的优化。

上月末,证监会发布对广州农商行首次公开发行股票申请文件反馈意见,针对该行包括股本结构、贷款质量、经营业绩等方面提出45连问,此时距离该行首次披露A股招股书已有八个月。

一线城市居住负担仍重

东北证券电子行业首席分析师张世杰称,对于5G手机,手机厂商的预期较高,品牌厂商积极备货5G,个别厂商对一些领域会提前采购以防止出现断货情况,下游整体需求比较景气。此外,从苹果品牌来看,2020年春季要发布iPhone SE2,相比2019年多了一个增量机型,苹果供应链情况可观。

对此,监管部门要求该行说明逾期贷款及逾期率波动较大的主要原因以及逾期贷款与不良贷款之间的关系,是否存在逾期贷款未划分为不良贷款的情况。

“5G来得太快了,大家已经在做5G手机了。但5G手机今年还没大规模上量,核心零组件,芯片、天线的产能也还没上来。”张伟说。

跨区域买房的盛行,反映出现代社会在发展机会上,已经提供了多元化的选项。哪些城市更有吸引力,对于不同人来说,是见仁见智的问题。

从其信贷质量上来看,2016年至2018年各报告期末,广州农商行五级分类不良贷款余额分别为44.56亿、44.51亿、48.05亿,不良贷款率分别为1.81%、1.51%、1.27%。

通过对房价收入比(套均住房市场价值/平均家庭年收入)的研究发现,天津以16.8的水平成为购房负担最重的新一线城市,杭州、南京的房价收入比也均超过15。长沙、沈阳、昆明为购房负担最低的三个城市,其中长沙的房价收入比仅为6.1。

谈及与欧洲的关系时,普京表示,欧盟对俄实施制裁,导致双方承受资金、就业、市场等方面的巨大损失,俄希望俄欧关系尽快实现正常化。

相比之下,一线城市的购房成本仍然较高。按照测算,深圳的房价收入比达到24.4,北京、上海分别为22.5和17.5,在样本城市中,位居前三。

贝壳找房选取的15个新一线城市分别是成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明,与之做对照的4个一线城市为北上广深。

但日前,一则四名员工为完成银行放贷任务,不惜违规向190名借款人发放1.9亿元贷款而被处以有期徒刑及罚款的判决书,将广州农商行推上风口浪尖,风控问题再次受到市场争议。

然而,回A前夕广州农商行风波不断。今年8月23日,广州市纪委监委发布消息,广州农商行原党委书记、董事长涉嫌严重违纪违法,目前正接受调查。一个月前,该行就已公告称王继康因工作调动原因辞任该行执行董事、董事长等职务,目前由副董事长兼行长易雪飞暂为履行董事长和授权代表职务。

“明年手机行业应该会更好一些,5G带动效应才会体现出来。”李明对中国证券报记者说,最近到公司调研的机构特别多。在记者与其交谈时,还有投资机构打电话预约前往该公司调研。

租房市场的情况类似。新一线城市中,租赁需求最旺盛的依旧是成都,仅次于北京,高于上海,其次是天津、武汉及郑州。其中,租赁需求相对较弱的城市为昆明、宁波及东莞。